経験者が語る！マンションの売却成功事例と失敗事例
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マンション売却は、資産運用だけでなく、ライフスタイルの転換点にも関わる大きな意思決定です。
一方で、「高く売れた」「後悔が残った」と結果が分かれるのもまた事実。そこでイエアップ編集チームは、実際の売却経験者に対するアンケートを実施し、成功と失敗の分岐点がどこにあったのかを探りました。
このカテゴリでは、成功者の工夫や失敗者の後悔から、これから売却を進める方が後悔しない選択をするためのヒントをまとめています。
※当記事は以下アンケート調査に基づき作成しています。
- 調査主体：イエアップ編集チーム
- 調査期間：2025年6月2日～6月4日
- 全国20～60代の持ち家居住者の男女9,000人を対象
マンション売却者の半数以上が
500万円以上の売却益を獲得
売却益に関する回答では、全体の約58.7％が500万円以上の利益を得たと回答。その中でも2,000万円以上の利益を出した人は約22％にものぼります。とはいえ、「利益ゼロまたはマイナス」と回答した人も約10％存在しており、売却による成果には明確な差が出ているのが実情です。
高く売れた人は何をしている？
成功事例の多くには、共通した事前準備があります。
- 相場や手数料を把握して、無理のない資金計画を立てた
- 売却タイミングを戦略的に選んだ
- ハウスクリーニングや写真にこだわり、物件の印象を底上げした
- 査定価格だけで不動産会社を選ばず、提案内容や担当者の相性を重視した
成功者たちは、何気ない判断の積み重ねが、結果として数十万円〜数百万円の差につながっています。
後悔の多くは売る前に防げたこと
一方で、「もう少し調べておけばよかった」「焦って売り急いだ」といった声も少なくありません。
- 査定額だけで業者を選び、広告活動が不十分だった
- 諸費用を見落としていて、手取り額が想定より少なかった
- 契約書の読み込みが甘く、引き渡し後のトラブルに発展した
- 内見対策を後回しにしたことで、買い手に悪印象を与えた
多くの失敗は、少しの確認や相談で防げたものばかり。準備不足が後悔の引き金になっています。
マンションの売却事例を紹介
東京港区のマンション
購入時期：1億5,740万円（2020年）
売却時期：2億3,000万円（2025年）
売却益：7,260万円
仲介手数料を600万円以上削減できた
他社不動産会社の広告内容を見直すことにより、わずか2週間で買手が見つかりました。この迅速な反応は非常に評価できます。
また通常であれば700万円程度の仲介手数料が、約20万円に抑えられたことは、最も大きなメリットであり、非常に大きな価値を感じました。
基本的にメールでのやり取りが中心ですが、報告・連絡・相談が非常に密であり、販売状況をリアルタイムで把握できるため、安心感がありました。また、レスポンスも非常に迅速で、信頼できる対応がされていました。
CMでもおなじみの住宅ローン専門アプリを活用することで、購入希望者のローン付けがスムーズに進み、取引の円滑化に貢献しました。
確定申告代行サービスを提供しており、まだ利用していませんが、無料で税理士の紹介を受けることができました。来年の確定申告についても依頼済みであり、このサービスも非常に助かるものです。
神奈川県横浜市神奈川区のマンション
購入時期：4,980万円（2011年）
売却時期：5,500万円（2019年）
売却益：520万円
代表が広告アドバイスを
してくれ、2ヶ月で売却！
イエツグさんに50万円分のリフォームをお願いして、2ヶ月で早期売却ができました！購入時よりも高く売ることができ、何より仲介料などの諸費用をかなり抑えることができたのが本当に嬉しいです。一般的な不動産会社なら190万円近くかかる仲介料ですが、イエツグさんは約170万円も抑えてくれました。リフォーム代の50万円も十分に元が取れて、大満足です。
売却活動で大事なポイントである写真については、なんと社長の丹代表が撮影してくれました！専用のカメラでとてもきれいに撮っていただき、社長が対応できない時はプロのカメラマンが撮影するとのこと。紙媒体での広告は使わず、ネット広告に力を入れている印象を受けました。広告文も専門のライターさんが作成してくれて、素敵な内容に仕上げてくださいました。
今回は住み替えのため、ハウスクリーニングも無料でやっていただき、とても助かりました。正直、仲介料が安いと「大丈夫なのかな？」と心配になりましたが（笑）、結果的に希望の物件も見つかり、スムーズに住み替えができました。仲介料が安いからこそ、買い替えのお客様が多いというのも納得です。住み替えに強いイエツグさんにお願いして本当によかったです。また機会があれば、ぜひよろしくお願いします！
まとめ
成功も後悔も、準備の差で決まる
高く売れる人と、後悔が残る人。その差は知っていたかどうかではなく、行動できたかどうかにあります。
マンション売却を目前に控えている方も、まだ検討段階という方も、ぜひ参考にしてみてください。