横浜のマンション売却相場

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2025年9月時点の横浜市18区のマンション売却相場を、一次データ（SUUMO・LIFULL HOME’S）から算出した参考平均価格で一覧化しました。再開発や路線、海沿い・高低差といった横浜特有の条件を踏まえ、相場の見方と売却前に確認したいポイントを解説します。

エリア別　横浜市内（18区）のマンション相場ランキング（最新版）

主要区の概況（横浜の地形・再開発・路線を踏まえた相場感）

都心・臨海の中区・西区・神奈川区・磯子区・金沢区は、みなとみらい・北仲・関内や高島町などの再開発情報、都心近接性、駅距離などをあわせて確認したいエリアです。駅近の築浅・大規模物件は、管理計画や修繕履歴の開示状況も含めて見られやすい傾向があります。東横線・みなとみらい線沿線の港北区や神奈川区は、横浜・菊名・日吉などへのアクセスや、新横浜方面への接続も比較材料になります。郊外型の青葉区・都筑区・戸塚区・泉区・栄区・旭区・瀬谷区は、バス便や高低差、自動車移動のしやすさなど、生活動線に関わる条件をあわせて確認したいエリアです。

神奈川県のマンション売却額の推移（2019〜2025）

2019年7月の売却額は2,938万円、2025年7月は3,958万円でした。6年間で+1,020万円（+34.7%）・年平均約+5.1%の上昇です。年次では2020年+5.5%、2021年+5.7%、2022年+3.8%、2023年+10.6%、2024年+2.4%、2025年+2.8%と推移し、伸びが最も大きかったのは2023年でした。

背景として、横浜駅きた西口・高島町やみなとみらい・北仲を中心とした再開発の進展、新横浜へ直結する相鉄・JR／東急直通線（2023年開業）のアクセス改善が需要面の追い風となった可能性があります。一方、臨海部は塩害・風圧、沿岸部の高度規制など管理コスト寄与で個別差が出やすく、県平均との乖離が生じる場合があります。売出し判断は、近隣の成約データ（REINS等）と築年・駅距離・管理履歴を併せて確認し、横浜市内では都心・湾岸と郊外丘陵で前提を分けて検討してください。

横浜の主要エリアのマンション売却相場を比較

横浜のマンション売却相場は、市内全体の平均だけでなく、主要エリアごとの価格帯を見ておくと判断しやすくなります。とくに住み替えや資産整理を見据えて売却を検討する場合は、総額だけでなく、生活利便や都心アクセス、立地条件まで含めて見ておくことが大切です。

西区・中区のような都心近接エリアと、港北区・都筑区・青葉区のような住宅地として比較されやすいエリアでは、相場の見方が変わります。横浜のマンション売却相場を確認するときは、区の平均価格だけでなく、2LDK〜3LDK、60㎡台後半〜80㎡前後、駅距離、築年数など、自分の物件に近い条件で見比べることが重要です。

横浜で相場を見るときに確認したい3つの条件

横浜のマンション売却相場は、エリア名だけでなく、駅徒歩分数、築年数、管理状態によって見え方が変わります。とくに同じ区内でも、駅からの距離が近い物件とバス便中心の物件では比較対象が変わりやすく、売出し価格の考え方も異なります。

また、築年数が近くても、長期修繕計画の有無や共用部の管理状況、修繕履歴の見え方によって印象は変わります。横浜のようにエリア差が大きい地域では、区の平均価格だけで判断せず、自宅と近い条件の事例をもとに価格帯を考えることが大切です。

主要エリアでは比較されやすいポイントが異なる

横浜市内でも、西区や中区のような都心近接エリアと、港北区・都筑区・青葉区のような住宅地エリアでは、比較されやすいポイントが異なります。都心近接エリアでは、駅への近さや眺望、周辺の利便性が見られやすく、住宅地エリアでは、住環境や生活動線、専有面積とのバランスが比較されやすくなります。

そのため、相場を確認するときは「横浜市の平均」「区の平均」だけでなく、自宅がどのタイプのエリアに属するかを踏まえて見ていくことが重要です。とくに主要エリアでは、同じ価格帯でも見られ方が異なるため、売出し価格の設定では地域特性まで考慮しておくと判断しやすくなります。

売り出し価格を決める前に整理したいこと

横浜でマンションを売却するときは、相場を見たあとに、そのまま価格を決めるのではなく、自宅と近い条件の事例をどこまで確認できているかを整理することが大切です。駅距離、築年数、専有面積、管理状態、周辺環境などを一つずつ確認していくと、相場と売出し価格のずれを小さくしやすくなります。

また、売却を急がない場合は、最初の価格設定だけで判断せず、反響や内見の動きも見ながら調整する前提で考えると進めやすくなります。高すぎる価格で長く止まるよりも、条件に合った価格帯で比較されやすい状態をつくることが、結果的に売却活動を進めやすくするポイントです。

横浜のマンション売却相場を自分で調べる方法

横浜のマンション売却相場を確認するときは、売出し価格だけでなく、実際に売れた価格や周辺条件も合わせて見ると判断しやすくなります。相場の全体感をつかんだあとに、成約価格、立地条件、複数社の査定結果を順に確認すると、売り出し価格の精度を高めやすくなります。

成約価格を確認して売れた価格帯を把握する

まず確認したいのは、いくらで売り出されているかではなく、実際にいくらで成約しているかです。REINS Market Informationでは、実際に売買が行われた物件の価格などの取引情報を確認できます。横浜のようにエリア差が大きい地域では、同じ区内でも駅距離や築年数で価格差が出るため、近い条件の成約事例を確認しておくと売出し価格の設定に役立ちます。

不動産情報ライブラリでエリア条件まで確認する

相場を見るときは、価格だけでなく、その価格になりやすい背景も確認したいところです。不動産情報ライブラリでは、取引価格や地価情報に加え、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報なども確認できます。横浜では、海沿いか内陸か、駅までの動線に高低差があるか、周辺で再開発や交通利便の変化があるかによって見え方が変わるため、価格と立地条件を切り分けずに確認することが大切です。

複数社査定で価格差と販売方針を比較する

最終的な売却判断では、相場データとあわせて複数社の査定結果を比較することが重要です。見るべきなのは査定額の高低だけではなく、どの価格で売り出すか、どのくらいの期間での売却を想定するか、価格調整をいつ行うかという販売方針です。横浜のマンション売却では、エリア特性を理解しているかどうかで提案内容に差が出やすいため、査定額だけで決めず、販売計画まで見て比較することをおすすめします。

参照元：REINS Market Information（https://www.reins.or.jp/marketsearch/）

参照元：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）

横浜で比較したいエリアごとの特徴

横浜でマンション売却相場を考えるときは、市内を一律で見るのではなく、エリアごとに比較したい条件を分けて考えることが大切です。横浜は都心近接の再開発エリア、交通利便性の高い住宅エリア、駅距離や高低差で見え方が分かれやすい郊外エリアで、買い手が重視する条件が変わりやすい傾向があります。

西区・中区は都心近接と再開発の情報を確認したい

西区や中区は、横浜駅周辺やみなとみらい、関内エリアに近い区です。横浜市は、みなとみらい21地区について、横浜駅周辺地区と関内・伊勢佐木町地区を一体化する都心臨海部のまちづくりと位置づけています。関内駅前地区第一種市街地再開発事業でも、交通広場や歩行者空間、業務機能、住宅、商業施設などの整備が案内されています。こうした周辺情報も確認しながら、駅距離、眺望、管理状態などの個別条件を見ていくことが大切です。

港北区・都筑区は鉄道利便と生活利便を見比べたい

港北区や都筑区は、駅アクセスと住環境の両方を見比べたいエリアです。東急新横浜線は2023年3月18日に開業しており、相鉄・東急新横浜線の開業に伴って、広域鉄道ネットワークの形成や所要時間の短縮、乗換回数の減少などが公式に案内されています。相場を見るときは、駅距離や生活利便施設、専有面積、築年数などをあわせて確認すると比較しやすくなります。

郊外エリアは駅距離と高低差をあわせて見たい

郊外寄りのエリアでは、同じ区内でも駅徒歩分数、バス便、高低差、周辺の生活利便性によって見え方が変わりやすくなります。横浜市の推計人口は2026年4月1日現在で3,771,185人です。相場を確認するときは、区名だけで判断せず、最寄り駅、築年数、管理状態、周辺環境まで含めて近い事例と比べることが重要です。

参照元：横浜市 みなとみらい21地区 事業概要（https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/mm21/gaiyo.html）

参照元：横浜市 関内駅前地区第一種市街地再開発事業（https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/toshin/genshichoshagaikutou/kannaiekimae.html）

参照元：横浜市 推計人口・世帯数 最新（https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/maitsuki/saishin-news.html）

参照元：東急電鉄 東急新横浜線開業のお知らせ（https://www.tokyu.co.jp/company/information/detail/775.html）

横浜でマンションを売却する流れ

横浜でマンションを売却するときは、相場確認のあとに査定、媒介契約、販売活動、契約、引き渡しの順で進めるのが一般的です。相場だけを見て売出し価格を決めるのではなく、どの価格帯で反響を取りにいくか、いつ価格調整するかまで含めて設計すると、売却期間と成約価格のバランスを取りやすくなります。

手順	内容
1. 相場を確認する	横浜市内の価格帯を把握し、近い条件の事例を確認します。
2. 査定を依頼する	複数社に査定を依頼し、査定額と販売方針を比較します。
3. 媒介契約を結ぶ	専任か一般かを含めて契約形態を確認し、販売条件を整理します。
4. 販売活動を始める	写真、価格、訴求点を整えて売り出しを開始します。
5. 売買契約を結ぶ	買主との条件調整後に契約を締結します。
6. 決済・引き渡しを行う	残代金の受領、抵当権抹消、引き渡し手続きへ進みます。
7. 必要に応じて確定申告を行う	譲渡所得や特例の適用有無を確認し、必要書類を整理します。

※売却の流れは一般的なマンション売却の手順を整理したものです。物件の状況やローン残債、住み替えの有無によって進め方は異なる場合があります。

マンションの売却の流れを詳しく見る

横浜でマンションを高く売るコツ

公開初期2週間は反響と内見率を日次で確認し、反応が弱い場合は写真の差し替え、キャプションの要点強調、表示順の最適化を機動的に実施します。路線と駅距離は東急東横線・みなとみらい線・京急線・相鉄線・JR京浜東北／根岸線・横須賀線・横浜線・ブルーライン・グリーンラインごとに訴求点を変え、築年や管理品質、直近の修繕履歴を具体的に開示します。駐車場は平置き／機械式の別と車種制限の可否を明示し、海沿いでは塩害・潮風対策、丘陵地では坂・階段など高低差、日照・眺望、幹線道路や軌道による騒音まで可視化します。学区や買物利便、再開発の波及計画、引渡時期や残置物・原状回復の扱いを事前に設計すると交渉後の齟齬を抑えられます。

マンション売却検討時の注意点

住み替え資金計画は売却・購入のタイムラグとローン残債、諸費用、譲渡所得税を同時に試算します。耐震性や長期修繕計画、管理規約は最新の版で提示し、横浜では液状化・浸水や高潮のハザード、沿岸風・塩害に伴う外装メンテの履歴を説明資料に含めます。告知事項は裏付け資料を添付し、複数社査定は価格帯・販売計画・減額条件の比較軸で評価します。

不動産買取業者を選ぶ際のポイント

査定根拠の算出方法と使用データの透明性、減額条件の明確化、引渡時期や残置物・原状回復の取り決め、買取と仲介の併用可否を確認します。路線ネットワークや再開発、ハザードの影響を理解し説明できるかを面談で確かめます。

まとめ
マンション売却（横浜）の相場を確認し
条件に合う価格帯を見極める

横浜のマンション売却相場は、市内平均だけでなく、主要エリアや物件条件によって見方が変わります。西区・中区の都心近接エリアと、港北区・都筑区・青葉区の住宅地エリアでは比較したい条件が異なるため、自宅に近い条件で価格帯を確認することが大切です。
売出し前はREINSや不動産情報ライブラリ、複数社査定を活用し、売却の流れと販売計画まで整理しておくことで判断しやすくなります。本メディアでは、マンションを高く売るための考え方や注意点もあわせて解説しています。

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