2025年版・マンションの売却相場を地域別に徹底調査

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マンションの売却価格は、タイミングだけでなく地域ごとの需給バランスに大きく左右されます。

2024年から2025年にかけての動きをデータで確認しながら、エリアごとの売却チャンスを見極めていきましょう。

東京都│
高値更新が続く堅調な市場

2025年1月時点の東京都の中古マンション相場は6,622万円。わずか1年で約600万円上昇し、約10％の伸び率を記録しています。需要の高さは変わらず、特に都心・城南エリアでは住み替えや資産売却のタイミングとしても注目されています。

神奈川県│
短期変動はあるものの、
中長期では安定感

神奈川県のマンション売却相場は、首都圏の中で東京都に次いで高く、2024年1月には4,000万円近い価格で取引されていました。その後は一時的に下落へと転じたものの、2025年1月には再び上昇しています。1年間ではマンション売却相場が下落しているものの、長期的には上昇傾向が続いています。

埼玉県│
一時的な調整局面に入るも、
需要は底堅い

埼玉県はマンションの需要が底堅いものの、売却相場は1年間で140万円程度下落しています。ピークは2024年7月の3,044万円で、全国でも高水準の売却相場でした。一方で2025年1月には2,840万円へと下落しています。ピーク時から約200万円ダウンしていますが、今後の需要次第では再び上昇する可能性もあります。

千葉県│
首都圏内で安定した上昇基調

千葉県のマンション売却相場は、首都圏の中で一番低いものの、全国平均と比べて高水準です。相場が横ばいか下落しているエリアも多い中、千葉県は上昇傾向が続いており、2024年〜25年にかけて180万円程度高くなっています。今後もマンションの需要が続くようであれば、売却相場も上昇する可能性があります。

大阪府│
価格上昇率で東京都と肩を並べる

大阪府はマンションの旺盛な需要があります。2024年1月のマンション売却相場は3,173万円でしたが、2025年1月には3,495万円に上昇しています。相場は東京都の半額程度ですが、価格の伸び率はほぼ同じ10%です。他のエリアと比べて上昇傾向が強いため、マンションの売却を検討してみるのもよいでしょう。

愛知県│
エリア格差に注意したい市場構造

愛知県のマンション売却相場は、2024年1月には2,651万円を記録しましたが、2025年1月は2,584万円へと下落しています。ただし愛知県全体での傾向ですので、名古屋市などの都市部と地方では実情が異なります。愛知県でマンションを売却する際は、物件が立地するエリアの相場をチェックしておきましょう。

福岡県│
短期の価格変動はあるが、
長期的には堅調

福岡県のマンション売却相場は横ばい状態が続いています。長期的には上昇傾向が続いているものの、短期間では下落している時期もあります。時期によって値動きが異なるため、マンション売却のタイミングには注意しましょう。不動産会社と相談し、適切な時期を見極めることが大切です。

北海道│
都市部と地方で相場の開きが顕著

北海道のマンション売却相場は、2024年1月に2,270万円を記録したものの、その後は下落へと転じています。しかし、札幌市などの都市部と地方ではマンションの需要が変わるため、相場も異なる点に注意しましょう。特に札幌市などの都市部はマンションの需要が底堅く、エリアによって相場が大きく変動します。