監修者紹介│売却仲介手数料定額のイエツグ

このサイトは株式会社イエツグをスポンサーとして、Zenken株式会社が運営しています。

「仲介手数料が高すぎる」「売却後にトラブルが起きたら不安」──
そんな声を受け、価格にもサービスにも納得できる仕組みを実現しているのが、イエツグです。

本ページでは、イエツグがどのようにして、手取りを最大化しながら、安心して売却できる環境を提供しているのかをご紹介します。

イエツグの特徴

イエツグは2018年創業。全国を対象に不動産売買をサポートしており、特に「物件の価値を高めて売ること」に強みを持つ会社です。

常識を覆す仲介手数料定額。
だから売って損しない

通常、仲介手数料は物件価格の3%＋6万円（＋税）で設定されます。例えば、5,000万円のマンションなら、約171万円の手数料が発生。

イエツグはこれを打ち破り、物件価格にかかわらず一律201,190円（税込）。売却金額が高くなるほど、その恩恵は大きくなります。

売主を支える4つの無料サービス

イエツグでは、売却時の不安や手間を軽減するため、以下のサポートをすべて無料で提供しています。

• 住宅診断（ホームインスペクション）（相場：4～6万円^※1）
• 既存住宅瑕疵（かし）保証（相場：検査料と保険料の合計で6～15万円^※2）
• 売却後の確定申告代行
• ハウスクリーニング（相場：2LDK/3DKマンションで4万～9万円^※3）^{※適用条件がありますので詳細はお問い合わせください。}

価格を下げずに売るには、物件の印象と信頼感が何より大切。これらのサービスは、まさにそのための下支えになります。

イエツグの売却事例

売却のきっかけ

価格上昇に伴う利確のため

イエツグに相談した理由

• タワーマンションの売却に長けており、当該マンションの売却実績があった
• 仲介手数料が成約価格に関わらず定額201,190円（税込）だった
• 既に他不動産会社へ販売を依頼していたが、1ヶ月経っても売れず友人経由で紹介された

イエツグからの提案

• 写真が暗いため、日当たりが良い午後一番で再撮影の実施
• タワーマンション特有の高級感のアピール並びに他物件との広告上での視認性向上のため夜間の外観写真の撮影と掲載を提案
• 写真にコメントの掲載が無いため、広告文の追記を提案

売却のきっかけ

転勤のため

イエツグに相談した理由

• 購入して間もなく、できる限り売却にかかる諸費用を抑えたかった
• 知人からの紹介

イエツグからの提案

• 住居費の二重払いを避けるため、適正価格での販売

売却のきっかけ

子どもの妊娠を機に広い戸建に引越しするため

イエツグに相談した理由

• 仲介手数料が成約価格に関わらず定額201,190円（税込）だった
  ※購入も同じく定額制の手数料で相談をしていた

イエツグからの提案

• 表装部分の汚れが目立つため、クロスの張り替え、畳の表替え、ハウスクリーニングの実施をご提案
  ※住み替えのためハウスクリーニング費用はイエツグ負担

なぜイエツグは
マンション売却に強い？

マンションは「自分の部屋」だけでなく、共用スペースや管理の状態も含めて評価されるもの。戸建てよりも説明すべきポイントが多く、買主から「この物件、本当に大丈夫？」と心配されやすいのが現実です。 イエツグは、そうした不安や疑問にしっかり応えるための工夫をしています。

1. 管理や修繕の状況も見てくれる無料の
住宅診断（ホームインスペクション）

買主が気にするのは、室内の状態だけではありません。 「修繕積立金は足りている？」「水まわりの劣化は？」など、マンション特有の不安に対して、イエツグは専門家による診断と5年間の保証を無料でつけることで、目に見えない安心を書面で証明しています。

結果的に、値引き交渉のリスクを減らし、売却のスピードアップにもつながっています。

2. 眺望や開放感など
マンションならではの魅力を写真で伝える

たとえば、同じマンションでも階数や向きで価格が大きく変わるのが現実です。 イエツグでは、物件の魅力が正しく伝わるよう、明るい時間帯の撮影や夜景の写真など、マンションならではの見せ方にこだわります。

撮影や文章も社内で丁寧に対応してくれるので、「せっかくの魅力が伝わらないまま売れてしまう」といった機会損失を防げます。

3. 売ったあとも安心。
住み替えまでワンストップ

「次の家を探す余裕がない」「売った後の確定申告が不安」──そんな悩みにも対応できるのがイエツグの強み。 仲介手数料が定額だからこそ、手元に残るお金を次の住み替えにまわせるだけでなく、確定申告の代行やハウスクリーニングまでトータルでサポートしてくれます。

マンションを売るときにぶつかりやすいのが、これらの「管理・魅せ方・手続き」という3つの壁。 イエツグは、それぞれに専用の仕組みを用意しているから、売り主にも買主にも安心で納得できる売却が実現できるのです。

イエツグが
納得のいく売却を実現できる理由

イエツグでは、マンションを高く売却するために下記の取り組みを行っています。

買主の安心につながる
4つの無料で価値を底上げ

ホームインスペクションを始め、4つの無料サービスで物件に付加価値を加えています。

• 住宅診断（ホームインスペクション）
• 既存住宅瑕疵（かし）保証
• 売却後の確定申告代行
• ハウスクリーニング^{※適用条件がありますので詳細はお問い合わせください。}

特にホームインスペクションと既存住宅瑕疵保証は、買主にとっての安心材料に。

買主は購入前に物件の状態をチェックできるほか、万が一不具合が見つかっても5年間保証を受けられます。既存住宅瑕疵保証は売り主にとってもメリットは大きく、売却後のトラブルへの備えになり安心です。

徹底した売却活動で
スピーディな成約をサポート

広告はマンションの売れ行きに影響しますが、クオリティは不動産会社によりけりです。例えば、スマホで撮影した写真を適当に並べただけなど、クオリティの低い広告を作成している不動産会社もあります。

SUUMOやHOME'Sといった大手ポータルサイトを活用し、広告の露出を最大化することで迅速な売却を支援しています。

さらに、広告写真のクオリティにも強くこだわり、代表自らが撮影や表現に関与。スマホ撮影のような簡易なものではなく、超広角カメラを使った訴求力の高いビジュアルを追求し、物件の魅力を最大限に引き出すことを徹底しています。

売却開始1週間で
適正価格＋10％以内で売り出す

「せっかく売るなら高く」と、相場より大幅に高い価格で出すのはNG。

イエツグでは、適正価格＋10％以内の価格帯で売却開始することで、無理なく早期成約を目指しながらも、最大限の利益を引き出します。